Santander se come más de 7.500 millones en inmuebles adjudicados

2008, año cero del estallido de la crisis inmobiliaria. El banco presidio por Emilio Botín se adjudicó 4.800 millones de euros en inmuebles. En 2009, la cifra ascendió hasta los 6.500 millones y en 2010 ha superado los 7.500 millones. Circunstancia que ha obligado a la entidad provisionar 2.300 millones para dotar de una cobertura al stock inmobiliario del 31%. Estas cifras suponen que Santander asume un deterioro de su cartera de inmuebles del 30%.
Santander se come más de 7.500 millones en inmuebles adjudicados
Aunque el importe de los adjudicados ha crecido en 2010, la gestión de la cartera inmobiliaria ha sido más satisfactoria. En 2010, el saldo negativo entre entrada y salida de viviendas asciende a 1.000 millones, frente a los 1.700 millones del año anterior. Comparación que se explica al esfuerzo del banco de dar salida al stock. Las ventas han aumentado más de un 30% el año pasado.

La cartera crediticia expuesta al ‘ladrillo’ asciende del 27.334 millones de euros algo menos de un tercio del total de la cartera de 235.993 millones de euros. Sólo un 12% de la cartera de créditos en España está vinculado con la actividad inmobiliaria y equivale a un 3,7% de la cartera crediticia del grupo.

Según Santander, la cuota de mercado en financiación al sector inmobiliario y construcción es de alrededor del 10%, sustancialmente por debajo del 15% de cuota de mercado que el Grupo tiene como media en los diferentes negocios.

De los 27.334 millones, 4.636 millones están clasificados como morosos, lo que supone una tasa de morosidad del 17%. Adicionalmente, otros 4.932 millones están clasificados como subestándar, lo que significa que aún estando al corriente de pago han sido considerados así por el Banco de España en virtud del sector económico o área geográfica.

Las provisiones específicas realizadas cubren el 29% de los riesgos clasificados como morosos y si se suman las genéricas y también los créditos subestándar, la cobertura sería del 28%.
En cuanto a los créditos concedidos a los hogares para las familias asciende a 61.000 millones de euros. Un 16% de los préstamos, 9.568 millones, están considerados como morosos. El banco aclara que más del 75% de este importe está al corriente de pago, 9.568 millones de euros destinados a los préstamos más con más riesgo.

El director general financiero de Santander, José Antonio Álvarez, ha explicado que la cartera hipotecaria es de alta calidad. “Los españoles son buenos pagadores de sus hipotecas y además tienden de amortizar anticipadamente”, señala. Además ha subraya que las dotaciones en este negocio han descendido un 8,5%.

Sobre la estructura del stock, casi la mitad pertenecen a viviendas terminadas, por encima de los 3.000 millones. Más de 2.300 millones son de suelo urbanizado y más 1.300 millones a suelo urbanizable.