Límite al crédito habría evitado la burbuja inmobiliaria española

Bruselas cree que el aumento de las provisiones en la banca, combinado con el endurecimiento de las reglas para conceder préstamos, son necesarias para evitar nuevas burbujas de crédito e inmobiliarias como las acontecidas en España e Irlanda, que a su juicio están "en el corazón de la crisis".

La Comisión Europea cree la crisis "ha dejado al descubierto los límites de la estructura reguladora y de supervisión actual para lidiar con la debilidades de los balances del sector bancario", mientras que la política monetaria por sí misma "es incapaz de afrontar de manera efectiva" los recalentamientos del mercado inmobiliario y de crédito.

Por este motivo, la Comisión propone una serie de herramientas para evitar futuras burbujas e impone nuevas normas a la relación entre bancos y prestatarios.

La Comisión cree necesario endurecer los requisitos de acceso al crédito relacionados con la tasa de margen y la tasa de endeudamiento, que miden la proporción entre la cuantía del préstamo y el valor de tasación de la propiedad o los ingresos del titular del préstamo.





"La adopción de umbrales obligatorios basados en la tasa de margen y la tasa de endeudamiento habrían evitado el crecimiento excesivo del crédito en Irlanda y España", relacionado con la compra de viviendas.

En España, la relación del pasivo respecto a los ingresos disponibles de los bancos "se hinchó en los años anteriores a la crisis", según Bruselas, que recuerda que el sector bancario español ha concentrado sus pérdidas en los préstamos a la construcción e inmobiliarios.

A juicio de la Comisión, estos problemas "se podrían haber evitado con la diversificación de la cartera de préstamos y el aumento de las exigencias relacionadas con la cantidad de ingresos respecto al préstamo".

Bruselas sí valora positivamente el efecto de la decisión del Banco de España de incrementar los requisitos de provisiones contra futuras crisis.